Sådan bestemmes videresalgsværdien

I processen med interaktion mellem økonomiske enheder er det ofte nødvendigt at bestemme et objekts likvidationsværdi. For eksempel, hvis et lån er sikret, vil lånets sikkerhed afhænge af nøjagtigheden af ​​bestemmelsen af ​​afviklingsværdien. Ved likvidation af en virksomhed bliver det nødvendigt at bestemme likviditetsværdien af ​​dens aktiver.

Brugsanvisning

1

Husk, at videresalgsværdi er den pris, hvorpå et objekt kan sælges på det åbne marked med en rimelig implementeringsperiode for objekter af denne type. Med andre ord, dette er den værdi, der afspejler den mest sandsynlige pris, hvorpå det givne objekt kan sælges i perioden med objektets eksponering, kortere end den typiske eksponeringsperiode for markedsforhold, til trods for at sælgeren er tvunget til at gennemføre en transaktion for at sælge aktivet. I modsætning til markedsværdien tager beregningen af ​​likvidationsværdien hensyn til påvirkningen af ​​omstændigheder, der tvinger sælgeren til at sælge ejendommen på betingelser, der ikke svarer til markedsforholdene.

2

Ved beregning af restværdien skal der således tages højde for tre faktorer, der adskiller den fra markedet: - begrænset tid til salg af ejendom - begrænsede ressourcer til salg af ejendom - tvangssalg af ejendom.

3

Afviklingsværdien bestemmes på grundlag af ejendommens markedspris under hensyntagen til den begrænsede eksponeringsperiode, dvs. perioden fra begyndelsen af ​​præsentationen af ​​objektet til salg indtil transaktionen. Det er et vigtigt punkt i bestemmelsen af ​​videresalgsværdien. Når alt kommer til alt giver en lang eksponeringsperiode mulighed for et stort reklameprogram, der tiltrækker en bred cirkel af investorer, hvilket betyder en mulighed for at sætte en højere pris. Omvendt, når eksponeringsperioden er kort, er købernes kredsløb begrænset, derfor bliver de nødt til at tilbyde ejendom til en pris, som de ikke kan nægte, dvs. ret lav.

4

Bemærk, at ud over eksponeringsperioden påvirker beregningsmetoden også værdien af ​​restværdien. En direkte metode er at sammenligne den ejendom, der sælges med en lignende. Denne metode er ganske enkel og pålidelig. Under moderne forhold er det imidlertid ikke altid muligt, fordi information om tvangssalg ikke er nok. Der er også en indirekte metode til bestemmelse af videresalgsværdien. Det er baseret på beregningen af ​​likvidationsværdien gennem markedet, dvs. Fra markedsprisen trækkes rabatten på salgets tvungne karakter. Normalt er det 20-50% og bestemmes individuelt for hvert objekt.

Metode til beregning af restværdi