Teknisk kunde: hvem det er, dets funktioner og opgaver

Udtrykket teknisk kunde i byggeri betyder en organisation eller forening, der leverer et komplet udvalg af ingeniørtjenester fra udvikling og implementering af projektdokumentation til færdiggørelse af et afsluttet anlæg. I konstruktionen er den tekniske kunde et af de vigtigste links i hele processen.

Udvidet koncept af teknisk kunde

Funktionerne for den tekniske kunde inkluderer:

• udarbejdelse af alle typer tilladelser;

• opnå alle nødvendige godkendelser

• undersøgelse af byggepladser og rådgivning om deres organisation;

• opfyldelse af alle tekniske betingelser, der er nødvendige for at oprette forbindelse til hjælpenetværk;

• økonomisk kontrol.

Den tekniske kunde spiller således en vigtig rolle i styringen af ​​byggeprocessen, interagerer tæt med alle deltagere i byggeprocessen, udfører teknisk overvågning og koordinerer alle byggetrin samt timingen og kvaliteten af ​​processerne.

Behovet for en teknisk kunde som en separat organisation opstod i 80'erne af det forrige århundrede. Samtidig godkendte Gosstroy en separat service, der var beregnet til at forberede konstruktionen af ​​anlægget og udføre teknisk overvågning af selve konstruktionen. Ideen betalte sig, og kvaliteten af ​​konstruktionen steg betydeligt. Men efter Sovjetunionens sammenbrud var denne tjeneste ikke længere i stand til at udføre sine funktioner i den nye æra.

Under moderne forhold er den tekniske kundes funktioner så forskellige, at deres effektive implementering kræver omfattende viden og imponerende oplevelse. En teknisk kunde er ikke en specialitet, derfor er sådanne specialister ikke uddannet på universiteter. For at de skal blive nødvendige, mange års praktisk viden og erfaring med konstruktion. Når den tekniske kunde indgår i byggeprocessen, udarbejder en kontrakt om implementering af det nødvendige udbud af tjenester, som også konfronterer ham med behovet for at forstå den juridiske side af problemet (administrativ dokumentation, domstolspraksis osv.).

Lovgivningsmæssige rammer

De juridiske rammer for den tekniske kundes aktiviteter optrådte i 2011, da de relevante ændringer til Den Russiske Føderations byplanlægningskode blev vedtaget. Siden da har udtrykket teknisk kunde officielt betydet en individuel eller juridisk enhed autoriseret af udvikleren og handler på hans vegne og i hans interesser på et professionelt grundlag.

I henhold til afsnit 22 i Den Russiske Føderations byplan for kode inkluderer funktionerne for den tekniske kunde:

• indgåelse af kontrakter om ingeniørundersøgelser, udvikling af projektdokumentation, konstruktion, genopbygning og revision af bygninger og strukturer;

• forberedelse af bygninger til genopbygning og revision;

• levering af entreprenører, der er engageret i konstruktion, reparation og genopbygning af den nødvendige dokumentation og materialegrundlag for korrekt gennemførelse af deres aktiviteter;

• godkendelse af designdokumentation;

• forberedelse og udførelse af dokumenter, der kræves til idriftsættelse af anlægget;

• andre funktioner leveret af koden.

Det er vigtigt at bemærke, at udvikleren har den absolutte ret til at implementere alle ovennævnte funktioner hos den tekniske kunde uafhængigt.

Den tekniske kundes rolle i opførelsen af ​​anlægget

Mange eksperter sammenligner en teknisk kundes rolle i moderne konstruktion med dirigering i et orkester. Faktisk inkluderer dens funktioner ikke kun forberedelse af al forprojekt og projektdokumentation, men også fuld styring af opførelsen af ​​anlægget i alle faser: dannelse, organisering af byggepladsen, opførelsen af ​​anlægget og stadiet for at sætte det i drift. Direkte organiserer han samspillet mellem alle deltagere i byggeprocessen: kunder og investorer, entreprenører, designere, koordinatorer og licensmyndigheder. Det er værd at bemærke, at hver af de børsnoterede enheder har deres egne interesser i erhvervslivet, og den tekniske kundes opgave er at aflevere objektet på en rettidig måde under hensyntagen til deltagernes interesser i processen, under hensyntagen til tidslinjerne og den tidligere planlagte byggeplan under hensyntagen til alle moderne byggeregler og normer.

Et praktisk eksempel på en teknisk kunde

Arbejdet med konstruktion af et objekt begynder med kundens (investor) intention om at investere i konstruktionen af ​​dette objekt på en bestemt grund. På dette tidspunkt er aktiviteterne hos den tekniske kunde allerede begyndt. Baseret på byudviklingsplanen har han brug for at udarbejde og underskrive al den nødvendige dokumentation for projektet:

• indgå en lejekontrakt for jorden

• indgå en aftale om uopsættelig brug af dette sted for perioden med design, forberedelse til byggeri, anlæggets periode

• forberede og underskrive dokumentation for overførsel af jord til den ønskede kategori.

Den tekniske kunde antager således en imponerende strøm af papirarbejde med forberedelse til forprojekt og forberedelse af en masse tilladelser og godkendelser.

Efter godkendelsesstadiet af det arkitektoniske koncept for det fremtidige anlæg, begynder processen med at opnå de tekniske betingelser, der er nødvendige for at forbinde anlægget med den eksisterende tekniske infrastruktur. Alle udstedte tekniske betingelser skal registreres rettidigt og bekræftes med adskillige statslige organisationer i forbindelse med driften af ​​bygninger og strukturer. Men der er mange sådanne tekniske forhold, og de er forbundet med organiseringen af ​​vandforsyning, varmeforsyning, spildevand, elektrificering, telefon, radio, forgasning og gadebelysning.

For at forberede projektet til udbuddet til udvælgelse af designorganisationen er det stadig nødvendigt at udarbejde en tidligere aftalt plan for det valgte land, arkivgeo-grundlag, arkitektonisk koncept og andre papirer.

Efter at have valgt en designer, påtager sig den tekniske kunde forberedelsen og underskrivelsen af ​​en aftale med ham om udvikling af design og estimering af dokumentation på et bestemt tidspunkt. Den tekniske kunde skal også koordinere den modtagne dokumentation med forskellige afdelinger og gennemføre forskellige undersøgelser.

I den sidste fase af projektforberedelsen overføres al design og budgetdokumentation, alle tilladelser og forligspapirer til investoren for at vælge entreprenører, leverandører af byggematerialer og nødvendigt udstyr. En teknisk kunde er også nødvendig på dette trin: det er han, der aktivt deltager i processen med at vælge de rigtige organisationer, overvåger alle stadier og vilkår i buddet eller byde på valget af disse foreninger.

Efter valg af entreprenører og leverandører forbereder den tekniske kunde en byggetilladelse for hele “teamet”. For at gøre dette udfører han først alt dokumentationsarbejde om tildeling af det valgte jord til byggearbejde. I løbet af alt byggearbejde udarbejder han en tilladelse til brug af værktøjer fra den føderale eller kommunale regering. Især skal der udstedes en masse papirer, hvis byggepladsen ligger ved siden af ​​en vej eller jernbane, underjordiske forsyningsselskaber og ingeniørstrukturer.

Til implementering af alle ovennævnte funktioner er det ønskeligt (men ikke nødvendigt) for den tekniske kunde at have en SRO-tilladelse. Tilstedeværelsen af ​​en sådan tilladelse gør det imidlertid muligt for kunden at kontrollere kvaliteten af ​​arbejdet med projektet, udføre teknisk overvågning og kontrol, at kontrollere kvaliteten af ​​strukturer og materialer og servicabiliteten af ​​det anvendte udstyr.

Efter at konstruktionen er afsluttet, sender den tekniske kunde anlægget til drift og overfører til investor (kunde) en fuld pakke med dokumentation til registrering af ejerskab, herunder garantiforpligtelser og papirer til BTI.