Udviklingen af ​​Moskva Street Retail fra de første butikker til i dag

Shoppinggader i det gamle Moskva, de største udviklingsbølger, problemer i dag (lejere forlader på grund af parkeringssituationen, skiftende placering, omlægning af områder til små virksomheder osv.).

Da retningen for gadehandlen tæller i mere end et århundrede: Selv i middelalderen arbejdede små forretningsmænd efter dette princip. Senere gav dette handelsformat (ellers kaldet "formatet på de første etager") plads til større former - supermarkeder og husstande af den sovjetiske type.

Gadebutik har dog en betydelig fordel i forhold til andre former for handel - maksimal nærhed til kunden med fokus på hans interesser og behov.

Tverskaya st. d.4 (m. Okhotny Ryad). Objekt Realty4Sale

Genoplivningen af ​​gadesalg i Moskva begyndte med starten af ​​perestroika og tilbagevenden af ​​det frie marked til Rusland. Butikker på de første etager af beboelsesejendomme begyndte at vises både på de centrale, dyreste gader i Moskva og i boligområder.

Helt fra begyndelsen til i dag har disse to kategorier en grundlæggende forskel: De er fokuseret på forskellige målgrupper.

Butikker i nærheden af ​​huset og servicevirksomheder i boligområder er beregnet til beboere i en bestemt mikrodistrikt, arbejder ofte i økonomisegmentet og tilbyder dagligvarer.

Butikker i centrum er mere fokuseret på turister og kunder med høj solvens.

På bølgerne af den økonomiske situation: fra recession til boom

Udviklingen af ​​Street Retail i de vigtigste handelskorridorer i Moskva centrum er bølgelignende: det afspejler alle krisefænomener i statsøkonomien.

I 2008 - 2009 faldt detailhandlernes interesse for dyre lokaler tydeligt: ​​De begyndte at søge efter måder at reducere omkostningerne, og dette resulterede i lukning af detailfaciliteter, der havde lav rentabilitet. Før denne periode lejede mange iværksættere pladser i gader med høj prestige (som Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaya osv.) Som et "visitkort" eller "showcase" for deres forretning. Da den økonomiske gennemførlighed af aktiver kom på spidsen, begyndte selv store aktører på detailmarkedet at opgive pladsen i de centrale gader. Lejepriser steg så meget, at butikkerne ikke kunne vise overskud på trods af aktive gågodestrømme og fremragende transport- og biladgang. Her er nogle eksempler: På blot et år forlod Euroset Tverskaya, Arts Group-forhandler forlod Kuznetsk-broen (flere tøjbutikker af kendte europæiske mærker blev lukket på en gang), Diesel-netværket nægtede tre detailforretninger (på Leninsky Prospekt, Petrovka og Tverskaya).

Siden 2010 begyndte situationen at forbedre sig. Siden februar har restauranter, købmandsdiskontanter aktivt åbnet, og repræsentanter for prestigefyldte mærker, der vendte tilbage et år tidligere, vender tilbage. Antallet af ledige områder på de traditionelt populære gader i centrum af Moskva (Kuznetsk Bridge, Arbat, 1. Tverskaya-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka) er faldende, selvom lejepriserne stiger.

Den næste bølge af krisen ramte landet i 2014: negative økonomiske tendenser blev en konsekvens af forværringen af ​​den politiske situation. Faldet i befolkningens solvens påvirkede direkte detailhandlernes indkomst. Lejeprisen på Street Retail faldt i gennemsnit med 25%, hvilket resulterede i, at Moskva faldt en position i rangeringen af ​​europæiske byer for denne indikator (i 2007 og 2012 var det en af ​​de tre ledere med maksimale satser).

Væksten i efterspørgsel efter erhvervsejendomme blev imidlertid skitseret igen i begyndelsen af ​​2015. Nye spillere kom ind på detailsalgsmarkedet og tegner sig for ca. 30% af den samlede efterspørgsel. Madservice var den mest aktive, efter at have presset fødevarebutik på andenpladsen. Andelen af ​​fri plads på populære shoppingsteder i Moskva udgjorde 9%.