Hvordan man lejer et forretningssted i Moskva

Moskva er en by med en dyre leje. Selv lokaler, der er billige til leje af virksomheder efter Moskva-standarder, bliver en af ​​de dyreste udgiftsposter og meget ofte årsagen til lukningen af ​​en virksomhed. Ikke desto mindre er der en mulighed for at finde et relativt billigt og ganske anstændigt rum i hovedstaden. En måde er leje fra byen.

Som en del af sit lille forretningssupportprogram tilbyder Moskva lokaler til leje til en pris af 4.500 rubler pr. År. Helt ærligt er der meget få faciliteter, der tilbydes små virksomheder under dette program. I 2018 planlægges det at leje 300 lokaler på denne måde. For en sådan enorm by - det er ubetydelig, men alligevel er der en chance for at få et værelse til en pris flere gange lavere end markedet.

Vigtige programbetingelser:

1. Den samlede leje bestemmes på auktion. I henhold til officielle data fra Moskva-regeringen var det gennemsnitlige overskud på lejeprisen under auktionen i 2017 114%. Med andre ord, den gennemsnitlige samlede lejepris var 9.630 rubler pr. År pr. Kvadratmeter. Et værelse med et areal på 50 kvadratmeter til en sådan pris koster lejeren 40 125 rubler pr. Måned, hvilket er væsentligt lavere end markedsværdien for at leje ejendomme i Moskva.

2. Kun individuelle iværksættere og juridiske enheder i tilknytning til små eller mellemstore virksomheder kan deltage i budgivningen på de lokaler, der er beskrevet under programmet. Enkeltpersoner og store virksomheder har ikke tilladelse til at byde. De virksomheder, der tvivler på deres tilknytning til små og mellemstore virksomheder, kan tjekke dette på Federal Tax Service-webstedet:

3. Der er ingen begrænsninger på registreringsstedet for virksomheden eller den enkelte iværksætter. Det faktum, at du er registreret og driver din virksomhed i en anden region i Den Russiske Føderation, kan ikke være grund til at nægte optagelse til handel.

4. Baseret på resultaterne af budgivningen indgås som regel en ti-årig lejekontrakt. I denne periode forpligter byen sig til ikke at hæve lejen mere end indekseringskoefficienten. Efter forventningerne svarer denne koefficient til inflationen. Med andre ord forbliver din leje i 10 år under markedet lige så meget som den oprindeligt var.

5. Lokaler, der lejes under støtte til Small Business Support Program, må ikke leje ud. Denne betingelse er beskrevet i udbudsdokumentationen.

6. Ved lov har lejeren en prioriteret ret til at købe lokalerne efter tre års lejekontrakt. Samtidig kan lejeren få rentefrit afdrag fra staten til køb af lokaler.

7. Budgivning finder sted på en elektronisk handelsplatform. Budproceduren er struktureret, så bestemmelsen af ​​vinderen er uærligt udelukket.

8. For at deltage i auktionen skal du have en elektronisk digital signatur (udført på en til tre arbejdsdage, koster fra 3.000 rubler) og indbetale (normalt 25% af den årlige lejepris til startprisen). Deltagere, der ikke vinder auktionen, tilbagebetales depositum. Vinderløftet krediteres for at betale de første tre måneder af lejekontrakten.

9. Vinderen skal betale lejen til den endelige sats i de første og sidste tre måneder. Følgelig forfalder den næste lejekontrakt om tre måneder.

At finde det rigtige værelse

Søgning efter et passende rum, som byen byder på, kan udføres på Moskva-investeringsportalen i afsnittet "Byudbud i Moskva".

For at finde de lokaler, der tilbydes under støtteprogrammet til små og mellemstore virksomheder, skal du åbne sektionen "Flere filtre" (i bunden af ​​blokken med filtre over fotos af objekter). I dette afsnit skal du hælde filterblokken til slutningen og vælge "For SMS" i kolonnen "Målgruppe", og klik derefter på knappen "Anvend".

Så den 17. juli 2018 (resultatet kan være anderledes på en anden dag) vises 112 objekter i resultaterne efter anvendelse af filteret “for SMP”.

Undersøgelse af værelsesinformation

Som et eksempel blev objektet "SAO, Moskva, Leningradskoye Shosse, hus 34, bygning 2 1. sal, værelse 4, værelse 1, 1a, 2-8" taget:

• Det første afsnit "Oplysninger om ejendom" angiver området. I dette tilfælde 99, 4 kvm.

• I det samme afsnit er der et emne "Formål". I dette tilfælde: Ubeboet / gratis

• Nærmeste metrostation: Baltiyskaya. Afstanden til metroen er 0, 57 km (det vil sige 6 minutter til fods. Du kan se placeringen af ​​anlægget på kortet og få rutevejledning. Yandex viser, at det tager 9 minutter at gå fra Baltiyskaya station til anlægget.

• Fotos er placeret til højre for bordet med egenskaberne for objektet. Værelserne på fotos ser meget velegnede til brug (hvilket ikke altid er tilfældet).

• Nederst på siden, i afsnittet "Oplysninger om bud", er leasingperioden 10 år.

• I samme sektion: forskud: 111 825 rubler.

• Helt nederst på siden er et arkiv med partidokumentation tilgængeligt til download. I det kan du finde et uddrag fra BTI's tekniske datablad, hvor der er en plantegning og en forklaring (en tabel med beskrivelser af lokalerne, inklusive deres formål).

• Den oprindelige lejepris. I dette tilfælde 447.300 rubler om året. Hvis der regnes med en månedlig leje: 37.275 rubler / måned for et værelse med et areal på 99 kvadratmeter.

• Fristen for at acceptere ansøgninger er i afsnittet "Procedureinformation". I dette tilfælde slutter accept af ansøgninger den 20. juli 2018.