Sådan lejes et kontor

Tænker du på din virksomhed og leder efter passende muligheder for et kontor, eller det firma, hvor du arbejder, får ny fart, udvikler sig, og nu skal du vælge et mere rummeligt rum? I processen med at leje et kontor er der så meget at overveje, at dette virker som en meget vanskelig opgave. Men hvis du forstår alle faser, kender transaktionens teknologi og tiltrækker specialister på de rigtige øjeblikke, vil det være let for dig at få det rigtige rum.

Brugsanvisning

1

Bestem hvilket kontor du har brug for. Identificer mål og mål for rummet, placering, afstand fra centrum og transportknudepunkter. Beregn kontorets størrelse ud fra antallet af ansatte og kunder og typen af ​​lokaler (for eksempel åben plads). Tænk på, om du har brug for parkering, sikkerhed. Tænk på, om rummet i de øverste etager er egnet til dig, og om du vil være klar til et kontor med et gennemløbssystem.

2

Når din forespørgsel er dannet, skal du kontakte et ejendomsselskab. Selvfølgelig vil det være billigere for dig at kontakte ejeren direkte, men ejendomsmægler beskæftiger fagfolk, som bevidst får penge til deres aktiviteter. I betragtning af risici og faldgruber i fast ejendom vil det være mere pålideligt at bruge specialisterne. Du vil modtage en garanti for kvalitet og tryghed for transaktionen.

3

Vær opmærksom på lejepriser, der afhænger af bygningens geografiske placering, kvaliteten af ​​udsmykning og reparation af lokalerne, lejeperioden, yderligere betingelser og tilstedeværelsen af ​​heftelser. Som regel lejer lejere fast ejendom i en periode på tre til ti år for at redde sig selv fra unødvendige bestræbelser på at finde klienter. Men bygninger, der er bygget i den sovjetiske periode, kan lejes i op til et år, så de kan indgå en aftale med dig med mulighed for udvidelse. En aftale for en periode på op til et år er ikke underlagt statslig registrering.

4

Kontroller, om der er begrænsninger for brugen af ​​de lokaler, der interesserer dig. En bygning kan tildeles en brugsprofil i et bestemt tidsrum (for eksempel renseri eller et bageri).

5

Sørg for, at rummet ikke er besværet. For at gøre dette skal du anmode om et uddrag fra Unified State Register of Rights. Det er vigtigt på samme tid at formulere en anmodning om et dokument korrekt, da bygningen kan have mere end en ejer.

6

Når du indgår en lejekontrakt, skal du kontrollere alle de nødvendige dokumenter: købs- og salgsaftale, ejerskabsattest, privatiseringsaftale, udlejerens ret til fremleje.

7

Vær opmærksom på den ombygning, der kan have fundet sted i rummet. Legitimering af selvkonstruktion kan tage meget tid.

8

Hvis der tages højde for alle øjeblikke, og alt passer til dig, skal du indtaste en intensionsprotokol med ejeren. Dette foreløbige dokument beskriver de grundlæggende betingelser. Tildel kompetente advokater til at arbejde videre med udarbejdelsen af ​​kontrakten, fordi der er mange nuancer.

Vær opmærksom

Før du underskriver kontrakten, skal du kontrollere, om bygningen ikke er genstand for nedrivning;

Lejeprisen for lejelokaler kan som regel gennemgås, men ikke mere end en gang om året. Samtidig er det vigtigt at specificere en begrænsning i tilfælde af en toldforhøjelse i kontrakten.

Nyttige råd

Alle spørgsmål vedrørende leje af lokaler i Den Russiske Føderation reguleres af kapitel 34 i Civil Code.